凡买新房的人几乎都有看样板房的经历,且都将样板间作为买房标准,但买后发现样板间与实际住房不符。如今,随着房地产市场销售持续回暖,样板间依旧是开发商的商业“武器”,然而就在这些装修得精致优美的样板间里,却隐藏着一些对顾客的欺骗。下面就来为大家介绍一下周口市买房必看之教您怎么看样板间。
一、多光源
走进样板房我们都会看到有很多的灯,单单这个过道,屋顶上就有三四盏射灯,难怪一进门就感觉亮堂堂的。其实设计者充分运用了光的效果,像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯,看上去道是宽敞明亮。可一个灯泡最低要10几元,这样一算,像这一个过道光灯泡就要上百元,而这一套样板房大致一算,就有30几盏灯,这样的设计可以说是普通家庭装修时难以做到的。因为入住时我们根本就不需要打这么多灯,而且这么多灯的电费开销也是非常的大的。
二、高价配饰给样板间增色
样板间通常使用进口材料,这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时,设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉,一套100平方米左右的样板房,光设计费就要25万,而这是一般购房者无法承受的。
三、没有管线等妨碍空间的物品
样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,然而在样板间中,参观者基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是,这些管线的铺装是真实存在的。所以,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。
四、看样板房技巧
1、看
看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足;
2、问
问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。
3、量
最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。
作为消费者此时应提高警惕,很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”,在购房时可以提出要求和开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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