由于二手房是经过长期居住的,所以难免会存在一些前业主居住时遗留下来的问题。而且二手房都是通过装饰、装修来掩饰掉一些隐蔽的问题,所以二手房的业主们在验收时就要提高警惕了。下面就为大家介绍一下周口二手房验收的注意事项。
一、二手房验收流程
在验收二手房时,首先需要注意的就是验收的流程,一定要仔细按照步骤,不可随意。一般在对二手房进行工程验收时,最先看的就是三书一证一表,所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表,接下来就是收房验房了,一定要验房之后再交钱,等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后,再交钱。接着就是相关合同的签订,在签订时要细心地查看内容,不要粗心大意,尤其是缴费的明细要仔细查看,是否合理。
二、二手房验收检查
1.门窗是否灵活
检查清楚房屋的所有门和窗户的开关是否灵活,开门和关门时会不会发出一些奇怪的声音。同时也要检查一下门上的油漆是否完好,门的外面是不是光滑平整的,会不会存在磕碰的情况等。
2.查看缺陷
验房的时候,一定要认真检查一下地面等隐蔽的地方是否存在缺陷,通常业主为了遮掩住房屋本身存在不可弥补的缺陷,会特意用一些家具来遮掩。
3.二手房原房主费用问题
进行验房时,必须要确认清楚,原业主居住时所产生的费用是否已付清,避免要自己承担不必要的费用。
三、二手房验收细节
在验收二手房时,除了大范围的进行验收,还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前,要记得带上工具,例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕,是否存在墙面装饰掉漆的情况;另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验,检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕,就需要对门窗等进行验收,看看有无破损情况。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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