寒冬楼市迎开盘热潮 商家紧抓过节置业团

12月9日，中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局会议上强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。国务院总理温家宝日前表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

　　目前我市市区商品房库存持续增加，市场观望进入深度，周口市民能接受的房价是多少？每平方米3000元以下还是3500元以下？这要看市场上买卖的博弈程度。

　　商家优惠买家不睬

　　从我市房地产管理交易处提供的统计报表中看出，最近几个月的市区商品房交易量连续下跌，所谓的“金九银十”变成了“铁九铜十”。11月份的交易量虽然有所上升，但是住宅类增加有限，仅仅比上个月多卖4000平方米，也就是四五十套房子，还不到去年同期销量的六成。交易数据大盘的一片惨绿与拿到预售证大量推向市场的商品房相比，比当前的天气还让人觉得寒冷。

　　如今兔年的日历已经撕得快要露底，市区也迎来新一轮的开盘热潮。前两天就有柏林公馆、金泰王朝、维也纳公园、大地华府等项目开放或新盘推出，再等几天，云鼎鑫城、万达·熙龙湾、翔宇花园等项目也将推盘，真真是开盘礼花迷人眼。交一万抵五万、三千抵三万、五千抵一万五再送五重大礼……商家各放礼炮，绞尽脑汁想争取年末刚性需求买房者的青睐。

　　三四万元的优惠，如果不是玩的数字游戏的话，对于城区地产市场来说，等于百分之十的降幅。这样的降价幅度与一线城市相比虽然有点少，但是对于周口来说，商家真的是拿出了诚意。以此来看，成交持续低迷，部分楼盘价格的下调，市场正朝着调控的方向前进。

　　当前城区商品住宅的平均价位在每平方米3500元左右。前一段开盘的部分项目楼盘达到4000多元，但是市场并不买账，交易量很低。最近商家开盘谨慎定价，高层一般维持在3800元左右，多层很少但价格相对比高层低一些。但市场反馈显示，多层的成交率大大高于高层，这表明市民买房的时候对项目的容积率、物业费、舒适度开始关注，更多地显现出置业的理性。

　　我在和我市地产圈的不少朋友闲聊中，他们说这次限购调控时间不会太久，可能会再次出现2008年的市场走势。然而，最近国家高层不断释放信号，要坚定不移地搞好房地产调控，这也打破了不少商家盼望政府救市的预测。因此，更多的购房者放缓了购房计划，加入到观望大军之中，期待房价出现进一步的实质性下调。

　　与商家热闹打折相比，当前的商品房价格并没有达到消费者的心理价位。在诸多开盘现场，记者走访多位市民，他们说能接受的价位在每平方米3000元以下，当前的价位实在是太高。虽然商家打折的优惠很吸引人，但是他们把价格提上去了，稀释了折扣的优惠，等于并没有明显地让利于民。这些唬头和幌子，市民并不买账。

　　一些市场研究人员认为，楼市调控政策不断升级，使得市场成交量一直低位运行，部分片区成交均价有所松动，造成购房者持币观望态度依旧明显。预计年末两月，政策的持续性、新建商品房的影响以及货币政策的紧缩性都将使购房者的观望壁垒难以打破，成交量难以出现大幅的反弹。在现有调控政策没有放松且宏观经济形势不容乐观的状况下，房地产市场的刚性需求加深观望，而投资客也因为限购限贷无法出手。住宅供过于求的局面依然难以缓解，后期成交走势取决于开发商能否进一步降价让利。

　　漂泊游子回家置业

　　“儿子打工爹种田、盖栋小楼不作难；一年土二年洋，三年盖起新楼房。”这是周口的一个顺口溜，在一个层面上反映出周口劳务输出给农村带来的变化。项城的“防水工程”、沈丘的“建筑队伍”、西华的“的哥”、“逍遥镇胡辣汤”等，从业人员都在10万人以上，遍及全国各地。每年两三百万的外出劳动力也源源不断地给周口带来大量的经济收入。如今常年在外务工的周口人回家买房者众多。

　　看过《蜗居》的人都知道，结尾的时候，海萍说了一句话，如果可以让她重新选择，她会回老家买一套房子，每天跟家人生活在一起，而不会在大城市里过蜗居生活。近日，一位名叫王小早的网友在搜房论坛发出一个帖子：“谁还在北京的房价上冰冷地绝望？姐的钱准备回家花！”讲述自己在北京的尴尬处境及春节回乡置业的打算。

　　“房子贵、车子贵、生活贵，票子挣得不够花！”这是很多身处大城市的年轻人常抱怨的话题，这也是在外诸多周口人面临的难题。面对大城市令人瞠目结舌的房价，很多人都打算回乡购房，这也许是他们选择正确生活的一种方式。

　　来自北京、上海、广州、天津、苏州、杭州等12城市的调查显示，57.1%的网友目前并没有在居住地买房，其中62%的网友有回家置业的计划，47.6%的网友看好家乡的发展潜力。

　　网友“一条大河”是笔者的朋友，一位商水的小伙子，经常在外做礼品生意，这两年他委托笔者帮朋友买房就接近20套。他说，在老家买房不但是一条退路，也是投资的需要，更重要的是让父母从农村搬到城里，改善他们的生活条件，尽尽孝道。

　　在今年的楼市调控政策中，几乎全部一线城市都颁发了限购令，再加上不断飙升的房价和银行紧缩银根，在一线城市购房成了每一个异地打工族心中抹不去的痛。无奈，他们纷纷将目光转移到了自己的家乡，希望能在家乡购置一套房产，找到一种潜在的归属感。如今，春节将至，回家过节返乡置业的周口人越来越多。